Datos técnicos generales

Dimenciones

Proyectado sobre 6 Ha6013,61m2s., en los terrenos destinados originariamente cultivo de frutales. -

LOS NOGALES CLUB BOUTIQUE (Club de Campo) estará compuesto por: 47 lotes con destino residencial, de 800 m2 los de menor dimensión, que abarcarán en total una superficie de 23.205,97m2. Una superficie de 3938,62m2, han sido dedicadas al desarrollo del área de equipamiento y 1.000m2 exclusivo para el Club. –

En referencia a la Topografía del terreno, la misma presenta desniveles suaves y uniforme con pendientes promedio del orden del 0,3% en sentido Sur Norte y con pendientes promedio del 0,8% en sentido Oeste Este, no presentando depresiones ni desniveles, por encontrarse nivelada para riego por manto, por lo que no se deberá realizar grandes movimientos de suelo para Urbanizar (nivelar calles y lotes).

Agua potable y red cloacal

La provisión de agua potable se realizará a través de la prestataria del servicio en el sector, Cooperativa Rural de Servicios Públicos Capitán Montoya Ltda., según especificaciones técnicas establecidas en los estatutos de dicha empresa.

Asimismo, esta prestadora deberá ajustarse en sus exigencias a lo normado por el EPAS (Ente Provincial del Agua y de Saneamiento).

La alimentación al predio se materializará desde red existente por calle El Toledano. La distribución interna se hará mediante cañería de diámetros variables según el proyecto (proyecto que deberá aprobar la prestataria) y respetando las especificaciones técnicas en cuanto a la calidad tanto de piezas de PVC como de piezas especiales de H°D° (hierro dúctil).

Se prevee dejar las conexiones a cada lote con su respectivo medidor de consumo.

El tratamiento de los líquidos cloacales se realizará a través de digestores individuales por lote. Una vez tratadas estas aguas servidas se volcarán al curso de agua para riego que bordea la fracción.

Infraestructura electricidad y alumbrado

Los trabajos a efectuarse bajo estos rubros incluyen la ingeniería, mano de obra, materiales y equipamiento necesarios para dejar en condiciones de correcto funcionamiento las siguientes instalaciones:

Red de baja tensión interna subterránea

Los trabajos contemplan la construcción de la red de distribución subterránea del fluido eléctrico a partir de los centros de transformación, desde donde se tenderán cables normalizados y aprobados por EDEMSA. hasta los pilares de mampostería de conexión ubicados en el frente de cada lote. Cada dos lotes se construirán los pilares de servicios en los cuales se realizarán las derivaciones de la red troncal, para alimentar los tableros y medidores correspondientes a cada vivienda. Estos pilares se ejecutarán según las normas de EDEMSA., a los cuales se les agregará en la parte posterior las cajas de distribución para la futura instalación de CATV. Una vez realizada la obra, con proyecto aprobado por EDEMSA., esta será cedida a la empresa EDEMSA. quien realizará el mantenimiento.

Alumbrado Exterior de calles. Comprende el montaje y puesta en marcha del sistema que consiste en: Artefactos y farolas ornamentales, para iluminación de calles de tránsito vehicular y veredas peatonales, integrado por una farola especial apta para uso intemperie, Tendido de cable de sección variable en la misma zanja de la red de BT, con la separación y protección requerida por EDEMSA.

Puesta a Tierra: Cada una de las columnas y demás artefactos, llevarán la puesta a tierra correspondiente. -

La red de media tensión se realizará en forma aérea por el costado norte de la propiedad, para disminuir el impacto ambiente. La totalidad de la propiedad se alimentará desde una subestación transformadora aérea tipo CN250 con un transformador de 250kVA

SEÑALIZACIÓN

Cada lote se entregará debidamente amojonado.

Del mismo modo, se han dispuesto carteles tallados en troncos de madera natural para indicar los nombres de las calles y mensajes que estimulan una armónica convivencia, con el objeto de mantener un estándar de calidad en la ejecución de los elementos que componen el equipamiento urbano del Barrio.

Desagues pluviales y tratamiento de caller

Desagües Pluviales El terreno contara con acequias colectoras de agua y su correspondiente punto de vuelco aprobado por la Dirección General de Irrigación

que se dirigen hacia colectores secundarios que conducen los excedentes pluviales hacia el curso indicado.

Completando este trabajo, se han dimensionado las alcantarillas de cruce de calles. Todas las tareas siguen los lineamientos del proyecto de saneamiento

hidráulico aprobado por la Dirección General de Irrigación. -

TRATAMIENTO DE CALLES

Se realizará un trabajo de recupero de la base existente retirando el suelo vegetal superior que tiene un espesor promedio de 10 cm. escarificando la superficie y reconstituyendo la subrasante. El pavimento quedará acondicionado para el tránsito de vehículos y confinado por cordón de hormigón. La terminación superficial se resolverá mediante una carpeta de enripiado. El ancho de la misma será variable según su ubicación con un máximo de 8,00 m y un mínimo de 6,00 m.

RESIDUOS

El Club contará con un servicio de intendencia el cual realizará la recolección interna de residuos, para luego disponer de los mismos mediante la empresa que cumple el servicio para el municipio. Los recipientes para residuos deberán ser construidos por cada propietario conforme a las especificaciones fijadas en el Reglamento de Urbanismo y Edificación de LOS NOGALES CLUB BOUTIQUE (Club de Campo).

PARQUIZACIÓN

El diseño de la parquización del acceso se ha realizado teniendo en cuenta el estilo diferenciador de LOS NOGALES CLUB BOUTIQUE (Club de Campo); las últimas tendencias de mercado respecto de propuestas paisajísticas y las especies que mejor se desarrollan en la zona – ceibos, moras hibridas, aguaribay robles y variedades de herbáceas.

Así mismo se completará el parquizado con árboles y arbustos en la zona del Club.

LA SEGURIDAD LOS NOGALES CLUB BOUTIQUE (Club de Campo) contará con un sistema de seguridad durante las 24 hs. de los 365 días del año, especialmente estructurado para el control permanente de accesos, viviendas y respeto por las normas, a efectos de procurar la armónica convivencia entre los integrantes de su comunidad.

Hasta el momento contará con un cerco olímpico perimetral de 2,00 m de altura parquizado, y un sector de acceso. Los accesos serán controlados por personal de seguridad.

EQUIPO DE TRABAJO

Para llevar a cabo el proyecto y dirección de obra, se contrataron los servicios del Agrimensor Roberto Rodrigo y del Arquitecto Lucio Gabriel Lanzi

Instalación Eléctrica Ing. Mariano Moreno y Agua Desagües Ing. Rubén Fernández

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